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Réduire vos impôts

Les solutions pour payer moins d’impôts sont nombreuses : LMNP avec réduction d’impôt, l’amendement Scellier, loi Robien, loi Borloo, loi Demessine (ZRR), loi Girardin pour les particuliers ou les entreprises, loi Malraux, FCPI,...

En revanche, seule une analyse sérieuse et approfondie de votre situation permet de déterminer la stratégie globale personnalisée adéquate.

Réduire le montant de vos impôts, en fonction de votre fiscalité, de votre situation, de vos projets de vie, nécessite une analyse précise de votre situation patrimoniale. Les avantages des lois de défiscalisation sont divers, et force est de constater que certaines lois sont plus ou moins avantageuses.

Parfois, la loi Scellier permet de réduire au maximum l’impôt, parfois la loi Robien est plus avantageuses.
Dans d’autres cas la Loi Demessine, la loi Girardin, les F.C.P.I sont à prescrire. Dans des situations particulières, l’allégement de la fiscalité nécessite un montage plus complexe, où plusieurs lois de défiscalisation sont mise en œuvre simultanément.

Voici quelques montages qui permettent aux contribuables de payer moins d’impôts:

Exemple 1 :

Vous avez 30 ans, célibataire, et percevez un revenu net mensuel de 4000 euros.

Vous payez environ 7700 € d’impôts sur le revenu, et vous cherchez à réduire le montant de cet impôt qui représente presque 2 mois de salaire.

Vous vous portez acquéreur d’un appartement de 44 m2 habitable dans les DOM-TOM, pour environ 200 000 €, sous le régime de la loi Girardin.

Vous mettez le bien en location en secteur libre (secteurs déterminés par les autorités administratives), pendant au minimum 5 ans.

Votre économie d’impôt sera de (44m2 X 2125€) X 40% = 37400€ de gain fiscal sur 5 ans.

Soit une économie d’impôt de 7480€ par an.

C'est-à-dire qu’au lieu de payer 7700€ d’impôt par an, vous n’en payerez plus que 220€.

Exemple 2 :

Vous avez 45 ans, mariés, 2 enfants dans votre foyer fiscal et percevez un revenu net mensuel de 5200 euros.

Vous payez environ 4100€ d’impôt par an, et vous cherchez à diminuer ce montant.

Deux solutions semblent cohérentes :

Vous investissez dans un logement de 110 000€ HT, dépendant d’une Résidence de Tourisme Classée située dans la zone « DEMESSINE»(ZRR).
Vous louez ce bien nu et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de neuf ans.
Vous gagnez 25 000 euros d’impôts sur 6 ans, soit une économie d’impôt maximum annuelle de 4166,666€ par an.
De plus, vous pouvez déduire des loyers 100% des intérêts, et 100% des charges locatives.
Vous ne payerez plus d’impôt pendant 6 ans.
Vous vous portez acquéreur d’un logement neuf de 150 000 €, destiné à la location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans, dans le secteur déterminé dans le cadre de la loi SCELLIER.
Vous gagnez 25% de réduction d’impôts sur le montant de l’acquisition soit 37500€ de gains fiscal sur 9 ans.
Vous bénéficiez aussi d’une économie d’impôt annuelle maximum de 4166,66 euros mais pendant 9 ans.
Vous ne payerez plus d’impôt pendant 9 ans.