Exemple 1 :

Vous avez 35 ans, mariés, et percevez un revenu net mensuel de 3000 euros.

Vous n’avez pas de placement, et vous cherchez à vous constituer un complément de revenu vers 60 ans, en épargnant 150€ par mois.

Vous achetez un logement dépendant d’une Résidence de Services Classée (tourisme, affaire, étudiante, EPHAD), que vous mettez en gérance par bail commercial pendant 25 ans.

Vous récupérez la TVA sur l’investissement et vous profitez de revenus nets d’impôts.

Exemple 2 :

Vous avez 50 ans, mariés, et percevez un revenu net mensuel de 5000 euros.

Vous avez déjà 25000€ sur un placement assurance vie au taux de 4,25%, et vous cherchez à vous constituer un complément de revenus vers 65 ans, en épargnant 450€ par mois.

Vous achetez un logement neuf de 150 000€ destiné à la location à titre de résidence principale, et Louez ce bien nu pendant 15 ans : dans le cadre de la loi SCELLIER.

Vous gagnez 37 500 euros d’impôts sur 9 ans, et déduisez des loyers 100% des intérêts, et 100% des charges locatives.

A votre retraite :

• Vous avez constitué un patrimoine de 150 000 € (majoré de la plus value exonérée après 15 ans), que vous pouvez revendre et replacer sur votre contrat d’assurance vie, et donc de revenus complémentaires nets d’impôts.
• Vous pouvez aussi conserver le bien et profiter des loyers perçus comme complément de retraite.